租赁合同的要素是什么
租赁合同
2024-01-11 13:24:05
律师解答共有3条
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租赁合同的成立的要件如下：
1、订立的主体应为完全民事行为能力人，且为两人或以上；
2、租赁合同订立时应依法进行，不可以违反法律规定；
3、当事人必须就协议的主要内容条款协商一致；
4、租赁合同的成立应具备要约和承诺阶段。
根据《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律依据：《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 -
一、租赁合同成立的要件有哪些
1、租赁合同成立的要件分别如下：
1、租赁当事人具有相应的民事行为能力；
2、租赁当事人的意思表示真实；
3、租赁合同的内容不违背法律和社会公共利益。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、租赁合同注意哪些事项
租赁合同注意事项如下：
1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同；
2、住房具体情况住房的具体位置；
3、住房用途；
4、租赁期限；
5、房租及支付方式住房租金；
6、住房修缮责任出租人；
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施；
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住。 -
1、租赁合同具有以下种类：
(1)依据合同中约定的租赁物是否为动产，分为动产租赁和不动产租赁;
(2)依据法律对该项合同所涉的租赁性质是否有特殊的规定，分为一般租赁和特殊租赁;
(3)依据合同中约定的租赁期限是否确定，分为定期租赁和不定期租赁。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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