法律问答

旧小区外墙裂缝导致下雨后屋内渗水，维修该谁管？

业主维权

2024-01-11 15:46:04

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律师解答共有3条

下雨漏水，要看属于哪个部位，如果是屋面或墙体，按照商品房保修书的内容，保修期内属于开发商维修，保修期外属于共用部位，应有本单元或者本楼所有业主承担费用，物业公司牵头从房屋专项维修资金中支取，委托物业公司或者其他公司维修。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》

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2024.01.11 15:43:52 解答

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一、房屋外墙漏水找谁处理
1、房屋外墙漏水找谁处理，视情况而定：
（1）因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担；
（2）因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己承担。
2、法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
二、房屋质量问题如何鉴定
房屋质量问题的鉴定方式如下：
1、可以找当地的房屋质量工程监督机构进行监督；
2、或者找专业的房屋质量安全鉴定机构进行鉴定，经过鉴定认定房屋质量不合格后，可以要求退房并赔偿损失。

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2024.01.11 15:44:09 解答

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通过有资质的机构，如房屋质量检验部门等对墙面浸水的原因及如何修补进行鉴定并出具报告。在查明原因后，应区别情况进行处理：如果是由于房屋本身的质量问题导致的墙面浸水，且该情况发生在房屋质保期内的，则开发商应承担维修或赔偿责任。
如果确实是由于邻居或自己造成的，则邻居或自己应承担维修或赔偿责任。就维修或赔偿问题，可找开发商进行交涉，协商不成的，可向建设行政主管部门进行投诉，也可以找街道办事处、业主委员会等第三人进行调解，或者直接向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。法律依据：《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

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2024.01.11 15:46:04 解答

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