您好，我有个问题想咨询您一下我租了个门头房想干餐饮小吃，在办营业执照的时候因为房子没有房产证等一些原因营业执照办不下来。这种情况我想把房子退了，房东不同意退钱，租赁合同签了，交了半年房租和一个月押金。这种情况我改怎么办？谢谢
房屋租赁
2024-01-11 16:52:04
律师解答共有3条
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法律分析：如果房东承诺如果办不了营业执照就全额退租，并且写到合同里，就可以全额退款。如果房东没有承诺办不了营业执照就全额退租，合同里也没有这样的条款，就不可以全额退款。
如果房东承诺如果办不了营业执照就全额退租，没有写到合同里，现在房东不承认，打官司也不会支持全额退款。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 -
这要看办不了营业执照的责任在谁。如果是因为房东的原因办不了，那么你租房的目的无法实现，你有权解除合同；反之，如果是你的原因导致不能办理营业执照，那么你就无权解除合同。
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这要看办不了营业执照的责任在谁。如果是因为房东的原因办不了，那么你租房的目的无法实现，你有权解除合同；反之，如果是你的原因导致不能办理营业执照，那么你就无权解除合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
