法律问答

买二手房要小心的陷阱有哪些

二手房

2024-01-11 17:28:03

买二手房需要注意的陷阱：
1、房屋是否存在权属争议，是否有权利瑕疵；
2、二手房的建造时间和使用年限；
3、交易的二手房是否有质量问题或隐瞒的重大事项。
《民法典》第一百四十八条法律依据：《民法典》第一百四十八条
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百三十五条
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、二手房交易的陷阱的防范方式是：
（1）在签订买卖合同前，购房人应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形；
（2）查看产权证，确定其房屋类型；
（3）根据产权证或其他法律文件如预售合同确定产权人；
（4）双方签订买卖合同时应对付款流程作出明确、具体的约定。
二、根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。法律依据：
买二手房需要注意的陷阱：
1、房屋是否存在权属争议，是否有权利瑕疵；
2、二手房的建造时间和使用年限；
3、交易的二手房是否有质量问题或隐瞒的重大事项。法律依据：《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百三十五条
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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