男方婚前的房子，有贷款，怎么样才能算男女双方的共同财产呢？还未领证，打算领证了。
离婚房产分割
2024-01-12 16:56:04
律师解答共有3条
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1.在这里和大家明确一下，婚前房产不属于夫妻共同财产。
2.如果有共同出资的话，需要综合看首付的比例、产权证取得时间来看，如果认定为共同财产，对方就享有一半的产权，只需要把你婚前首付以及婚前还贷的一半退还给你就行了。 -
视情况而定。如果仅是一方婚前自行购买的房产，属于个人婚前房产，不需要对方签字的。但如果是为了婚后共同生活的，虽然只有一方签字，婚后共同还贷的，也属于夫妻共同财产。
根据2021年1月1日生效的《民法典》第一千零六十四条法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第一千零六十四条
根据2021年1月1日生效的《民法典》第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 -
在我国结婚登记之前贷款买的房子如果没有特别约定的，婚后并不属于夫妻共同财产。根据法律规定，属于一方个人财产的有：一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。法律依据：《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
