法律问答
交啦首付,但是还没有办理贷款是否可以退房,把钱给退回来?
2019-06-28 20:35:49
律师解答共有4条
首先由于购房合同被解除,开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给购房者。然后,购房者应依据《
贷款通则
》第三十二条第五款,“借款人提前归还贷款,应当与银行协商,将剩余贷款本息提前还给银行。
”
根据我国合同法的相关规定,由于退房是开发商的过错导致的,那么除了全部房款外,开发商还应当赔偿购房者因
合同解除
所造成的损失。
很多购房者认为,自己只是支付了首付,所以退房时开发商应当也只退还首付。
这是不对的,开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付,还应当将银行支付的贷款全部返还给购房者。换句话说,退房时,开发商必须把购房的全部房款返还给购房者,购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。
根据《
中华人民共和国婚姻法
》规定:如果仅仅机械地按照
房屋产权
证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后
夫妻共同财产
的标准,则可能出现对一方显失公平的情况。根据《婚姻法解释
(三)》第十条的规定,一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权,婚后获得房产的
物权
只是财产权利的自然转化,故
离婚
分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值,应考虑配偶一方参与还贷的实际情况,对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上,未还债务也应由其继续承担,这样处理不仅易于操作,也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同,银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的,其属于法律意义上的合同相对人,故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说,婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
借款申请获批准后,银行与企业进一步协商贷款的具体条件,签订正式的借款合同,规定贷款的数额、利率、期限和一些约束性条款。借款合同签订后,企业在核定的贷款指标范围内,根据用款计划和实际需要,一次或分次将贷款转入公司的存款结算户,以便使用。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
买房定金交了贷款办不下来定金可以退吗
30795
现房交了10万钱,具体的首付和贷款都没有办理,现在退房可以吗
借款申请获批准后,银行与企业进一步协商贷款的具体条件,签订正式的借款合同,规定贷款的数额、利率
人咨询过
继续咨询
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
房屋定金交了可以退吗
01:26
2345
没签合同的定金能退吗
民法典
1850
贷款合同不交保证金违约吗
民法典
654
买房子交了首付,贷款没办下来,可以退房吗
严格意义上来说,买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部
人咨询过
继续咨询
彭国辉律师
广东深信律师事务所
买房交了首付无法办理按揭贷款怎么办
01:32
2345
没有办房产证的房子可以抵押贷款吗
民法典
1435
交了首付,还没签合同,因为怕还不上贷款想退房,可以退吗?
买新房子首付交完能退房吗, 一、买新房子首付交完能退房吗 退房条件主要包括约定条件与法定条件两
人咨询过
继续咨询
二手房过户得需要多长时间
二手房过户
5
二手房过户后燃气怎么过户
二手房过户
0
一套房子可以有两个户主嘛
法律分析:一个房产证可以有两个户主。该房产属于共有财产。根据的相关法律的规定,不动产或者动产可以由两
人咨询过
继续咨询
二手房过户都需要什么手续办理
二手房过户
0
什么情况下房产会被贴上封条?
建议按照有关规定处理这个事情;
人咨询过
继续咨询
房产证办理多久后可以拿到房本
房产证办理
0
是否需要在农村盖房子,然后在房子旁边盖厨房?
要看当地的政策的
二手房过户手续需要哪些材料和手续
二手房过户
0
社区住宅楼一楼立面房间是否允许开设棋牌室
必须办理相应的审批
二手房过户煤气过户需要什么材料
二手房过户
0
八年前我家买的平房还没有转让。现在房子需要拆了。
到当地产权处办理
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
伊犁律师
伊犁找律师
伊犁律师
伊犁房产纠纷律师
伊犁房屋买卖律师
伊犁房屋租赁律师
伊犁二手房律师
伊犁开发商违约律师
伊犁装修纠纷律师
伊犁房屋产权律师
伊犁房屋中介纠纷律师
伊犁律师
奎屯市律师
察布查尔锡伯律师
巩留县律师
霍城县律师
尼勒克县律师
特克斯县律师
新源县律师
伊宁市律师
伊宁县律师
昭苏县律师
霍尔果斯市律师
伊犁房产纠纷律师
伊犁公司法律师
伊犁合同纠纷律师
伊犁婚姻家庭律师
伊犁交通事故律师
伊犁劳动纠纷律师
伊犁刑事辩护律师
伊犁债务债权律师