买房十年了，一直没有办房产证，现在想办，开发商已经倒闭了，怎么办？谢谢你
房屋买卖
2024-01-13 08:36:11
律师解答共有3条
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开发商倒闭没办房产证处理办法：1、如果已经符合办理房产证的条件，只是没有提交书面申请材料，购房者可以自行提交相关材料，要求开发商提供开发商保管的必要材料；2、或者通过法院诉讼申请强制执行的方式进行房地产登记；3、因未缴纳相关费用或者竣工验收不符合产权登记条件的，购房者可以通过集体垫资等方式完成相关手续，继续办理房地产登记，然后向开发商追偿费用；4、购房者还可以解除合同，放弃取得房屋所有权的权利，转而要求开发商退还费用并赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房产证办理流程：1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。法律依据：《征税条列》根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第四条规定：契税的计税依据（二）：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发（2006）144号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”以上内容参考：百度百科-契税
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1、开发商到底没房产证的处理情况如下：（1）、开发商完成了项目验收后，取得了大产权即初始产权，购房人需要凭借购房证据材料到房管局缴纳费用后办理产权证书；（2）、开发商倒闭破产前没有取得大产权证，这种情形只能通过后续新的地产公司或者物业管理公司接盘之来解决产权问题。2、法律依据：根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；(四)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
