律师你好，我想问一下，我的父亲去世，母亲健在，在我母亲和两个妹妹的同意下，我想把原来户主是我父亲的房产过户到我的名下，到公正处别的资料都齐全了，最后让我到不动产登记调取户籍当案，完了做评估报告，评估公司要收取千分之五的手续费，我有点想不通，我就说我不公正了行不，他们说那是公正处走他的手续，为什么我继承我父亲的私有房产还是自己住，又不是房屋买卖，而且我一直都在这房子里住着，最后回了他们说必须公正，没办法我就公正了，但是交钱的时候他们说任何收据发票都没有，我不知道该怎么办了，如果交了公正费，到房产局办理过户手续的时候还交钱吗？，请给与解答，谢谢
2019-06-29 06:53:16
律师解答共有2条
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对于买卖小产权房的问题，如果仅作住房用途而不是用作投资，小产权房还是可以考虑购买的。但是购买时要注意几个问题：
（1）购买时首先应尽量找成规模的，这样该楼层已成片区，即使政府要拆迁也不可能说拆就拆。
（2）协议书内容要应尽可能详细，包括各方面的内容，比如可以在协议书上规定：政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有；原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等。
（3）尽可能叫上多几个见证人见证并在协议书上签名。但是买房人要承担的风险是，产权房不具备普通商品房的法律性质，购买了也不会有房产证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
