法律问答

公寓满四十年后该怎样办

房屋租赁

2024-01-14 20:46:04

公寓满四十年后的处理：公寓的土地使用权满四十年之后可以向当地的房屋管理部门申请继续使用该土地，经过房屋管理部门批准并缴清相关费用后可以继续使用。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条　
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
公寓满四十年后期间届满的可以向当地的房屋管理部门申请继续使用该土地，根据当时的地价水平补缴土地出让金再次申请土地使用权，经过房屋管理部门批准并缴清相关费用后可以继续使用。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
公寓满四十年后要交续期手续费，办理续期。公寓房产本身是没有时间限制的，但是所占用的土地为商业用地，商业用地的使用年限是四十年，所以，公寓满四十年后交费续期。续期手续费有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。
法律依据：
2021年1月1日生效的《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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