就是我家这个是自建房，父亲去世，我们是三弟兄，可以把这个房子分割吗？
房屋产权
2024-01-15 17:12:05
律师解答共有3条
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这里涉及遗产继承房以及分家析产等法律问题，首先要对房屋权属人的界定
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实质权利上说.
1,如果房产是可以分割的,那么可以分开(从共同共有变成按份共有)比如,长辈有一处房产好几间房子,你们长辈死了,子女继承,那么继承完毕以后,房产就是按份共有,房产证分别做.
2,但是,如果房产是完整的,不能分割的,比如,就一套房子的,规定不能分割,你要记住,物权的原则是一物一权,如果房屋只有一套不可能设定两个物权.
只从形式上说
1,举个例子,父亲把房子送给两个儿子,那么两个儿子是共同共有,如果分家了,就发两本证件,一模一样,上面记载共有人的名字.
房产证只是一个证明权利的形式,具体的权利分配由不动产登记为准,就算你没有房产证,只要房管部门登记了你的名字,房子就是你的,别人有房产证也没有用.
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法律分析：实质的产权分割还是只是形式上的一本证分两本.实质权利上说.如果房产是可以分割的,那么可以分开(从共同共有变成按份共有)比如,长辈有一处房产好几间房子,你们长辈死了,子女继承,那么继承完毕以后,房产就是按份共有,房产证分别做.但是,如果房产是完整的,不能分割的,比如,就一套房子的,权法定不能分割,你要记住,物权的原则是一物一权,如果房屋只有一套不可能设定两个物权.
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：
(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
(三)涉及不动产权利限制、提示的事项；
(四)其他相关事项。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
