法律问答

我们家一个旧宅基地,有5户人,共同拥有,现在建房了,建了800方,5层,是违建?

土地纠纷
2024-01-16 07:22:03
律师解答共有3条
  • 老宅基地上建房是否属于违建,视情况而定:
    1、在合法获得的宅基地上建房,不属于违章建筑;
    2、农村居民建造住宅的,要经乡镇政府审核,并经县级政府批准后,方可以实施,未经批准的,即为违法建筑。
    强制拆除农村违章建筑应符合什么条件
    强制拆除农村违章建筑应符合以下条件:
    1、乡镇政府应发出停止建设或限期改正的行政决定文件;
    2、当事人没有对上述行政决定申请行政复议,也没有提起行政诉讼
    3、当事人未按照上述行政决定在期限内改正其违法行为,符合条件时,乡镇政府机关有权强制拆除当事人建设的违章建筑。
    :《中华人民共和国城乡规划法》第四十条法律依据::《中华人民共和国城乡规划法》第四十条
    在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
    申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。
    需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
    城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

  • 一、老宅基地上建房属于违建吗
    1、老宅基地上建房是否属于违建,视情况而定:
    (1)在合法获得的宅基地上建房,不属于违章建筑;
    (2)农村居民建造住宅的,要经乡镇政府审核,并经县级政府批准后,方可以实施,未经批准的,即为违法建筑。
    2、法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》第四十条
    在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
    申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。
    需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
    城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
    二、强制拆除农村违章建筑应符合什么条件
    强制拆除农村违章建筑应符合以下条件:
    1、乡镇政府应发出停止建设或限期改正的行政决定文件;
    2、当事人没有对上述行政决定申请行政复议,也没有提起行政诉讼;
    3、当事人未按照上述行政决定在期限内改正其违法行为,符合条件时,乡镇政府机关有权强制拆除当事人建设的违章建筑。
  • 一般来说是属于违建,如果你的房子总面积不超过当地标准,且新建部分不妨碍通行、市容环境及其它公共服务(如电线、光纤、地下管线等),你可向土建局申请报备,否则有可能以违建予以拆除。它不属于合法建筑,破坏了房屋的固有结构。法律依据:《中华人民共和国民法典
    第二百三十一条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。
    第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。
    续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。