法律问答
你好律师我们这物业楼道卫生不打扫,屋顶漏水不处理,所以物业费我没交,他要起诉我我该怎么办
业主维权
2024-01-16 11:22:05
律师解答共有3条
一般来说,如果房子漏水,需要找物业进行维修,有房屋维修资金。如果物业不管,业主不可以选择不交物业费。如果不交物业费,业主就是没有履行缴费的业务,要解决房子漏水问题,业主就处于不利的地位。
最好的办法是业主可以通过业主委员会,要求解雇物业或者业主可以直接向法院起诉物业。法律依据:根据《
物业管理条例
》第五十一条,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担
物业管理
区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。
第六十四条,违反
物业服务合同
约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
你好,很高兴回答你的问题,房子漏水有多种原因,如果是楼上的管道出现漏水点,造成你的房子漏水,这并不是物业的问题,所以物业公司的物业费还是需要交纳的,如果长时间不交物业费,物业公司可以采取起诉的方式让你交物业费,
至于房子漏水的情况,应该尽快检查原因,如果是公共管道漏水才由物业负责,如果不是公共管道漏水,则不是物业负责。
楼上的房子漏水,业主不去解决,也不出现。楼下的业主忍无可忍,想去法院起诉对方。该怎么办呢?
首先,先把房子漏水的地方拍照,保留
证据
。也可以把物业负责人员喊过来,亲自现场勘验,排除是物业失职行为。
同时物业也可以做证,属于楼上漏水。
其次,把房子漏水的损失计算一下,并且提供有效的证据证明。为诉讼请求做准备。
第三,带着本人身份证,写一份起诉书,到法院立案庭服务大厅,先找立案法官立案。
然后回家等通知。
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