我前段时间买的二手房，已经更名过户。但是现在发现前房主有借贷，抵押或担保，对我有什么影响？

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
(1)房地产抵押登记申请书；
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
(3)抵押合同；
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
(6)可以证明抵押房地产价值的资料；
(7)登记机关认为必要的其他文件。

例如对于房屋更名过户，只有取得房产证的房屋才可以办理过户手续。办理房屋过户可以双方直接到房管局办理过户手续，买卖双方缴纳相关税费，在20个工作日内核发房屋所有权证。双方需要签订买卖契约，过户时需要协带身份证原件，房产证原件，结婚证等。买卖过户所涉及的税费有：
1、契税：普通住宅按买价征收
1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
5、登记费：80元，买方缴纳。

　　二手房贷款担保流程：　1，收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;　　2，协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;　　3，协助买卖双方办理交易过户;　　4，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;　　5，买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;　　6，银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;　　7，贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;　　8，房屋置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。