2019年房屋装修好后一直未居住，2022年6月发现因阳台外墙瓷砖松动漏水进家，导致木地板、门套等全部损坏，要求物业处理，物业因阳台自行封窗为由不予处理，封窗报批物管，且当时封窗公司为预防漏水，提出外墙处理，物业未批准，遂未缴纳本年物业费，诉求1承担赔偿2未居住减物业费
业主维权
2024-01-16 15:48:05
律师解答共有3条
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关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
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阳台漏水物业没有责任，阳台漏水分为两种情况，一种是在保修期之内漏水，另一种是过了保修期漏水，处理的情况是不同的。新小区业主的商品房保修期是10年，前五年由开发商负责维修保养，后五年是物业公司负责维修保养，在这个期间是免费的。
过了保修期也可以请物业维修保养，但是需要有偿服务。法律依据：《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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