法律问答
如何计算农村房屋面积?是按人口还是按户口划分为正方形?
房屋产权
2024-01-18 10:12:09
律师解答共有3条
宅基地大小主要是根据家中人员数量来确定的,由于各个省区之间的经济发展不一样,所以规定范围也是存在一些差距。1、农村家庭一户人口数量在3人及3人以下,宅基地面积标准在75平米以内。2、农村家庭一户人口数量为4人,宅基地面积标准在100平米以内。3、农村家庭一户人口数量为5人,宅基地面积标准在110平米以内。4、农村家庭一户人口数量为6人及6人以上,宅基地面积标准在125平米以内。5、如果家庭人口少,申请到宅基地面积就小,如果家庭人口多,申请到宅基地面积也就大。其中人少的小户宅基地面积不得超过75平米,中户不超过120平米,而大户不超过150平米。现在农村建房人均宅基地面积标准不超过25平米。法律依据:《
中华人民共和国土地管理法
》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
关于面积问题:1.宅基地面积标准为每人30平方米,3人以下的户按3人计算,4人户按4人计算,5人及以上的户按5人计算;2.城镇规划内村民建房,人均建筑面积不高于60平方米(3人以下户按3人计算,4人户按4人计算,5人以上户按5人计算)。关于超面积问题:超过面积标准的,对标准面积予以确权登记
法律分析:农村建房用地标准不是按人均面积计算,而是按户均面积计算。法律依据:《农村宅基地管理办法》第十三条农村村民实行一户一处宅基地制度。农村宅基地的面积按照下列标准执行:(一)人均耕地不足一千平方米的
平原
或者山区县(市),每处宅基地不得超过二百平方米;(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超过二百三十三平方米;(三)坝上地区,每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县(市)人民政府可以根据当地实际情况,在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。各地政策有差异,以当地规定为准。
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