您好：我于2010年4月份把房子出租给一个客户，合同是中介的合同，房租是压一付三，合同上写的是24号前交房租，可是到了去年一月份的时候租户说资金困难不能交三个月的房租，只能交2个月的房租，实在没有办法了就答应了租户的这一次要求，可是到了3月24号的时候该交4月份的房租了，他又说没有钱交房租，这次我没有答应她，她自己承诺说1号交齐房租，他就一直拖到了4月1号，可是到4号还是没有交房租，所以我就说合同解除，限她在3日内搬出，并交齐所欠的房租，昨天我们见面了，她说合同是我解除的，要我赔她的损失，我给物业说了没有我的应许不能让她搬走一切屋内的东西，请问这个问题打官司能赢吗？我们的房租每个月2.2万元。
2018-08-15 10:56:17
律师解答共有3条
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解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式，根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租房合同的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。如果在没有约定的情况下，当事人也可以解除房屋租赁合同，下面将对这些情况作出说明。
对于租房者来说：《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
就是说在租赁房屋出现问题，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行居住时的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。也就是说，如果租赁物达到危及承租人的安全或者健康的程度，不管承租人是不是窒息的，承租人都可以单方面解除租赁合同。
以上是房租解除合同的条件
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
