法律问答

离异本地户口按揭买房也必须要有担保人吗，不限定是直系亲属担保吧，

2019-06-30 11:29:30

一、按揭买房基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
2、已与公司签订了《市商品房预(现)售房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，较低为30%以上;
3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
二、按揭买房提供资料
1、购房人与公司签订的《市商品房预(现)售房买卖合同》、30%以上房款收据;
2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处)。
　　
不还款，银行会到法院起诉你，法院可判决你还款，到期后会强制执行，拍卖房产，拍卖款中把银行贷款部分归银行，余款归你。
如你不还款，可能会影响你的征信记录，以后再贷款，增加难度。
法院会在强制执行时一般是先由你与银行协商还款，如果银行同意用房产折价，当然可以，如果无法协商，那就拍卖。至于五万元的首付，应该还会折价返还你的。一般不会超出价值来执行。
更不可能执行你其他房产。
房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收
1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

单身房贷必须担保人吗

离婚当地户籍按揭买房也务必要有贷款担保人吗，不限制是亲属贷款

买户口是犯法的。公安部表示，警方深入推进公安机关户口登记管理专项清理整顿工作，发动广大群众积极参与，

广西荣楷律师事务所

担保人不还款会坐牢吗

担保人不还款会坐牢吗

01:46

按揭买房需要把房产证抵押在银行吗

按揭买房需要把房产证抵押在银行吗

房子有抵押可以贷款吗

房子有抵押可以贷款吗

贷款买房，银行要本地户口的人担保，没有可以担保的本地人，必须

须提供以下资料　　借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；　　抵押住房的房地

广西荣楷律师事务所

担保人怎么取消担保

担保人怎么取消担保

01:30

贷款买车必须抵押吗

贷款买车必须抵押吗

个人买房按揭贷款的担保人必须是直系亲属吗，如XX行

婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的

离婚办理房产证需要2个人吗

离婚房产 17711

离婚办理房产证需要2个人吗

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 925

结婚证怎么查不到了

结婚证的查询方式：由登记结婚的当事人，携带其身份证、户口簿等材料，向婚姻登记机关提出查阅申请即可。若

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 630

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 445

家庭事务可以起诉吗？到处听岳父的话影响婚姻，尤其是现在有了孩

你好：可以起诉解决看证据了

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 385

丧葬费和抚恤金再婚的妻子不签字，孩子可以领取吗？

你好，具体是因为什么情况需要领取抚恤金

判决抵押无效如何处理

抵押担保 270

怎么跟奶奶断绝关系

断绝关系还能继承遗产。断绝父子关系的声明是不具有法律效力的，无法从血缘上割断彼此的关系，于是，作为亲

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

定安县律师

海口律师三亚律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权