朋友在银行用房子抵押贷款，还需要担保人吗？
抵押担保
2024-01-19 12:20:58
律师解答共有3条
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房子抵押贷款不需要担保人，需要以下条件：1、房子：（一）产权明晰，符合上市交易条件并有房产证和土地证；（二）有合法有效的购房合同，房龄在10年以内。2、个人：（一）信用状况良好，无重大不良信用记录；（二）个人未具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人；（三）具备还款能力。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。
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抵押贷款要担保人，也可以不要担保人，具体的还要看抵押的物品价值。如果抵押的价值高于贷款的，这个时候就不需要担保人，如果抵押物价值比贷款价值低这个时候就需要担保人。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
