父母在我婚前，以我的名字买了套房，有贷款，但一直都是父母在还贷，现在我快要结婚了，应该怎么证明这是婚前财产？来维护父母的权益呢。
2019-06-30 13:23:24
律师解答共有3条
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婚前财产如何确定：
(一)一方的婚前财产
一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。
婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。这样规定的目的在于简化财产关系，便于离婚时分割夫妻共同财产。
(二)一方因身体受到伤害获得的医药费、残疾人生活补助费等费用
这种因人身权受到侵害所获得的损害赔偿费用，因其具有严格的人身性质，是用于保障受害人生活的基本费用，只能作为一方的个人财产，不得作为夫妻共同财产。
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
遗嘱或赠与合同均体现了遗嘱人或赠与人强烈的个人意愿，均具有很强的人身性。因此，世界各国立法通常都将婚后一方继承或受赠与的财产划归为夫妻一方所有，
(四)一方专用的生活用品
一方专用的生活用品是指夫或妻一方日常生活中自己使用的物品，如衣物、鞋帽、化妆品以及其他专用物品等。
(五)其他应当归一方的财产
这是夫妻个人财产的一个兜底条款，是指法律不宜也难以穷尽的具有人身性质，应当属于夫妻个人的财产。其他应当归一方的财产应包括以下 -
1、婚前的财产属于个人财产，离婚时对方无权分割；
2、婚后你父母出资以你个人名义买的房属于你个人财产，对方无权分割；
3、对方婚前买的房子，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿；
4、婚后共同出资买的房子属于你们夫妻共有财产，离婚时平均分割。 -
婚姻法司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 也就是说房产归你，剩余房款你由你归还，婚后一起还的款项及其相应增值部分，对半平分，要补偿男方损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
