房屋出租给租户，发生厨房漏水，房东从外地赶回去处理，房东认为把漏水处从新装修，恢复原状，请保洁公司打扫干净，装修期间按本地出租标准付费，楼下因漏水对装修的损坏不严重，不愿重新装修，并已着急入住新房为理由索要高额费用，房东与楼下谈不拢。现在房东已经出差，楼下采取用电焊封门，往锁芯里灌胶水，威胁租户，等方法处理。请问如果房东出差时间长，楼下也拒不开门，楼下要付什么责任，房东想请律师代理，付费多少。谢谢谢谢
2019-06-30 14:03:24
律师解答共有4条
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您好！为了诉讼的顺利进行，建议您先请房屋质量鉴定部门对房屋漏水原因和如何补漏进行鉴定，鉴定报告出来后，如果确属楼上邻居的原因导致，您可立即提起诉讼，要求其消除危险、恢复原状、赔偿损失等。您的诉讼请求可以是判令被告立即消除XX房渗漏危险，恢复原告房屋装修原状，以上全部所需费用由被告承担；您的第
3、4项请求可以保留。 另外，如果房屋渗漏并非楼上住户装修或其人为导致，而是房屋本身质量问题，则您可要求发展商履行保修责任，根据规定，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年，从住户入伙时起算。若已过保修期，则只能协商解决。 确定渗漏原因很关键，决定着责任的归属。 以上意见仅供参考！
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
