租客和房东的问题。。
房屋租赁
2024-01-22 11:10:22
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法律分析：租客纠纷解决方法如下：
1、租客和房东之间如果发生了纠纷，一般来说属于民事纠纷，主要就是围绕着这套房子的权益，可以在第三方的主持下，双方先进行调解，达成一致，比如可以通过居委会或者街道办事处；
2、如果调解不成，租赁期间发生了纠纷，可以根据条款提交仲裁，分清责任，解决房产的纠纷，这样还能够避免双方陷入打官司的局面。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 -
租赁纠纷的类型及处理方法：
一、租金支付纠纷是房地产租赁中最常见的纠纷。租金支付纠纷后，大致有三种处理方法：
1、租赁双方协商一致，要么租户及时支付租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面；
2、比前一种情况更进一步。在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还在分清责任的前提下解决了违约责任问题，并继续履行租赁合同；
3、解除租赁合同。这主要是因为双方失去继续履行合同的基础，或者双方协商解除合同，或者一方起诉终止租赁关系。
二、损害赔偿纠纷，房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷与其他法律关系中的损害赔偿相同，主要是侵权造成的，包括房屋损害赔偿、人身或财产损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等；
三、除上述违约金和损害赔偿纠纷外，房地产租赁还存在房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、房屋用途变更纠纷、租赁合同未登记导致承租人无法对抗第三方纠纷等纠纷。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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房东与租客之间的纠纷属于租赁合同纠纷，可以先行自行协商或由当地居委、村委调解，如果协商调解不成，可以向仲裁委员会申请仲裁，或者直接向人民法院提起民事诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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