法律问答

我是租客,在看完房后想租房,但是身上没有押一付三的钱,然后中介说给他先转1000吧,第二天来发现房子严重噪音扰民(楼下火车鸣笛)不想租了,但是中介说不退我之前交的1000,他说这是定金,但我那时并不知道是定金,也没有签任何的合同,这个钱可以退吗?

房屋中介纠纷
2024-01-25 09:26:05
律师解答共有3条
  • 定金通常来说是可以退的,租房时交了定金如果没有签订定金合同,可以以无法对租房合同协商一致的理由要求退还定金。退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,但必须是在认购书约定的期限内签合同。
    另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。法律依据:《中华人民共和国民法典
    第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
    实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
    第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    第五百八十八条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
  • 这里面有两方面确定定金是否能退:
    1、假定不租,定金是不退的,假定承认租房了,一般是作抵扣中介费处理的;
    2、可是定金一般都是能够抵扣其它费用的,不能单独收定金,否则便是违规收费,能够投诉的。租房交给订金后反悔,能够根据租房合同的相关条款或许约好承当职责并合理维权,但无权扣押房东的房子钥匙,并且作为产权人,房东也有权力从头替换门锁。法律依据:《中华人民共和民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
    实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
  • 给了定金,没签合同不满意是否可以退还,需具体分析:
    1、租房子没签合同交了定金,如果出租人违约,定金应当双倍退还;
    2、如果承租人反悔,不签订房屋租赁合同,则定金不会退还。
    签订租房合同需要注意什么事项
    1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证,各复印一份,经核实无假后方可签约。
    签“租凭合同”时要写明租房期限,租房具体地址,要求所填具体地址与房产证上保持一致;
    2、在合同中写清楚室内包含设施,包括房内家具家电等,如需装修也应在合同中注明,避免以后退租时引起不必要的纠纷。
    明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
    当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
    定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
    实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。