法律问答
房子卖了余款没有结清写了欠条~现在买家一直推脱不及时支付余款我该怎么办?我可以反悔不卖房子吗?
2019-07-01 19:19:56
律师解答共有2条
按《
合同
法》的相关规定,在一方违约的情况下,如果守约方要求继续履行合同,应该继续履行合同,即使违约方承担
违约责任
,也不能免除履行的义务。除非合同无法履行或履行没有意义。
卖方违约不想出售房屋,一般是通过把房屋转让给他人,造成房屋已不属于卖方的情况,这时基本上就无法履行了。
还是适用一般合同法的原则“有约定从约定,无约定以实际损失计;实际损失高于约定标准,可以主张实际损失”。
但在没有明确约定的情况下,如何确定实际损失的数额,是个问题。买方可以以此要求赔偿。
欠条是债权人追讨债务的重要依据,但是,债权人通过欠条追讨债务的,要注意欠条的追诉期。如果规定还款期限的,从还款期限到期日开始计算
诉讼时效
。没有约定还款期限的,子欠条签署日计算。
诉讼时效因主张权利、履行义务而中断,重新计算。
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