土地承包合同租期20年，已经履行9年，现在农民要求涨租金不涨就不让种，原合同签订10年每亩100元11-20年每亩120元，但农民不满足，已经亲自领了9年的钱现在说没有签过合同，当地乡长说调解不了，县城法院庭长说法不责众处理不了，我们准备起诉农民，以甲方不履行合同并要求甲方继续履行合同可以吗，还是以甲方不履行合同要求甲方付违约金并赔偿呢，我们还是想继续按照合同承包土地不涨租金，违约金在合同中没有明确约定金额，是按什么算违约金呢，按之后11的土地租金总额的30％算呢，还是按什么算呢？
已经收集了农民不领租金的文字和录音证据，请问县城法院起诉过程要多长时间呢？
2019-07-02 02:29:15
律师解答共有4条
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根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)
关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。
关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。 -
合同履行期后拒绝履行，应该承担违约后果，如果最后解除合同，需要赔偿按合同约定的赔偿金。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
