成立业主委员会的条件和程序
业主维权
2024-01-31 09:44:04
律师解答共有3条
-
成立业主委员会流程如下：
1、需要超过5人向社区的居民委员会提出业主大会书面申请；
2、提出申请之后，需要通知建设单位或者物业公司；
3、之后由居民委员会确立筹备组；
4、公布业主委员会的人员名单；
5、投票选举；
6、选举人员房管局备案，业主委员才算成立。
业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。
法律依据：《业主大会和业主委员会指导规则》
第三十一条
业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一）具有完全民事行为能力；
（二）遵守国家有关法律、法规；
（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五）具有一定的组织能力；
（六）具备必要的工作时间。
-
成立业主委员会的条件有：小区入住率达到50%以上的；小区首批物业交付满2年入住率超过30%的；小区首批物业交付满3年的。程序是：由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐，产生业主委员会候选人，记录选票并审议表决章程，管理规约，点票并宣布结果。法律依据：成立业主委员会的条件有：小区入住率达到50%以上的；小区首批物业交付满2年入住率超过30%的；小区首批物业交付满3年的。程序是：由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐，产生业主委员会候选人，记录选票并审议表决章程，管理规约，点票并宣布结果。
法律依据：
《物业管理条例》第十条
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
