法律问答
夫妻双方共同持有房屋产权,现其中一方病故,需变更房产姓名,请问怎么办理手续?
2019-07-02 11:03:05
律师解答共有4条
离婚
房屋过户即房屋所有权的变更,是指原房屋所有权人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。离婚房屋过户是必须的,在离婚房产进行分割后,取得房产的一方需要在对方的协助下办理离婚房产过户才能最终确定房子的产权,保护自己的利益。
一、离婚房屋过户费用
(一)、费类:
1、登记费
2、交易手续费;
3、工本费
(二)、税类:
1、契税;
2、印花税 在离婚房产过户费用的问题上,大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不
征收
契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此,在离婚房产过户时,可以去相关部门进行咨询。也可以咨询律师,在律师的帮助下办理离婚房产过户。
二、离婚房产过户费计算
(一)、税类:
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
(二)、费类:
1、登记费
80.00元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费
20.00元
二手房过户是比较常见的产权变更的方式,首先买卖双方签订买卖
合同
,交付订金之后,准备相应证件到房产所在地的房产交易中心打买卖协议,然后到银行存首付申请批贷款,贷款批下来之后还应到房产所在地的房产交易中心办理过户交相应的税费,以上手续全部办完之后15个工作日后产权变更手续完成,买卖双方办理房屋交接。
您好,房产抵押变更手续所需要的文件如下:
抵押权
人和受转让的第三人办理抵押权变更登记时应提交以下各项文件、资料:1.抵押权人原持有的房地产他项权利执照;2.抵押权入和受转让第三人的身份证明;3.原
抵押合同
; 4.债权及抵押权转让合同;5.市国土房管局规定的其他文件。补充说明? 1.《他项权利执照》遗失,抵押权人应向登记行政主管部门书面报失,并在有关报纸上声明作废,登记行政主管部门于登报声明30日后,补发《他项权利执照》。
2.抵押权人办理抵押登记,取得《他项权利执照》后,不得扣押抵押人的房地产权证。
房屋产权变更一般需要经过四个手续:
1、申报。房屋人(包括共有人)应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋权登记。
人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋权证、房屋买卖合同等有关证件。
2、调查。房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。
3、审核、公告。房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果,对房屋的权属、面积,用途等进行全面审核,并将审核的结果予以公告。
4、注册登记、颁发房产权证。公告期满,如果没有人对房产申请登记提出异议,房管机关就会进行注册登记并发给房屋权证,对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋权证外,对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。
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