我是买主，我和房主的儿子签定了定金合同，因为当时他说是他爸买给他结婚用的，当时我也没多想就交付一万定金，他在定金合同上给我打的收条。我们的定金合同上没有写明什么时间签购房合同，也没有写违约金之类的。现在我因为一些原因，不想买了，请问我们签定的定金合同有效吗？他能退我定金吗？我要起诉应起诉谁，房主还是他儿子？如果我们之是这样僵着，他在不退我定金下，可以把房子卖给别人吗？十分感谢!!!
2019-07-02 17:40:28
律师解答共有4条
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定金根据性质不同有种类区别，一般包括订约定金、违约定金、解约定金。你跟卖方在订立定金合同时，是否有明确约定。如约定为订约定金，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的解释>》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。
如果未约定为订约定金，那么一般就是指违约定金，你们已经约定订立书面购房合同，在签订正式的购房合同之前，违约更无从谈起。这些都应该有细致、专业的法律分析和判断。 -
定金不能随意退。合同签订后，双方当事人应该按合同约定履行，约定了定金条款的，定金不能随意要求退，否则构成违约。只有在法律法规规定的情形下或合同约定的情形下可以要求退的才能要求对方退还。
定金合同属于实践合同，合同在定金交付后成立生效。定金罚则：交定金的一方违约的，收定金的一方可以不退还定金，收定金的一方违约的，交定金的一方可以要求双倍返还。 -
租赁房屋过程中交付的定金。承租人不想租赁的，定金不退。出租人不想出租的，双倍返还定金。
因此，若是由于承租人的原因导致租房合同结束的，承租人是不用退定金的，但若是由于出租人的原因，则出租人需要退还承租人定金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
