法律问答
1到四楼是商场5楼网上是住宅可以共用一个电梯吗?我们有权不允许商场共用一个电梯吗?
业主维权
2024-02-12 06:34:06
律师解答共有3条
私人电梯如果只是自己家里人用,就不需要办理什么手续。但是如果该电梯与别家共用或用来出租,那么它属于国家特种设备安全法管理范畴,必须进行强制管理,使用前需强制检验。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有
占有
、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益
物权
和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。
物业规定四楼以下业主不能乘电梯无效。电梯由整栋楼的产权人共同所有,属于物业共用设备,基于电梯运行所产生的费用属于物业收费范围,业主享有使用、管理、收益的权利。
法律依据:
《
民法典
》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十四条
建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
一般情况下住在底层的业主也要交电梯费。小区电梯属于业主的公共财产,物业不具备产权,仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。业主对公共电梯享有使用收益的权利,不得以放弃权利为由不履行交纳电梯费的义务。法律依据:《民法典》第二百七十三条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第二百八十二条
建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。
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