我是南阳唐河县XX人，目前在广东上班。18年6月份的时候我请假回了老家一趟，在楼盘买了一套房子，当时时间比较紧，谈好后就直接交了一万的定金，后来购房顾问一直催交首付，说一周内交了就可以赶紧网签，当时就转了25万过去，但是后来就一直没有通知我们去签合同进行后面的手续，后面了解才知道房子在18年的5月份已经被抵押给银行了，到今年5月份到期，开发商一直没有把房子解压出来和我们签合同，马上时间就要到了房子都快成银行的了，我们和开发商协调和房管局投诉都不了了之，一直拖延。我们手里现在只有一个一万定金和25万首付款的收据，一个当时谈的意向书，里面有楼层房号房价等信息，但是没有对方签字盖章。我们这种情况的大概有一二十户，这个该怎么解决，起诉开发商给房子还是退钱？起诉胜率大吗？退钱就太亏了二十多万给他们用一年多还影响了买房子的时间。
2019-07-03 00:04:37
律师解答共有4条
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买房合同交首付分期的，通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
使用规范的合同文本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 -
网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖“。
网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
