你好，我于去年九月底租了一门面房经营餐饮【空房】，经过20多天的装潢和添置后，自己经营了一个月。因家庭原因想转让该饭店，便在网上发布了一转让信息，一中介带了一客户讨价还价后以12万元成交，并简单的写了一转让协议，甲方与乙方协商就xxx处房屋转让达成一致，转让费12万，转让费包含空调一台和固定装潢，租房协议以甲方和房东签订的协议为准。双方和中介签字。他也和房东重新签订了租房协议。今年3月份他因经营不好，多次打电话给威胁我说，自己要转让亏本，叫我把钱退还给他，要不然怎样怎样的狠话。我报了警并叫他走法律程序。他的诉讼请求是1.取消转让协议，退还转让费12万；2.赔偿房租金3万；3.赔偿中介费4千；4.承担诉讼费用。理由是我转让给他没有告诉他住宅房拿不到营业执照，说我隐瞒事实真相。我确实不知道，房东和我们签订的租房协议上的用途就是经营餐饮，我转让给他经营范围由你自己定，你应该自己了解，现在他又转让出去了还是经营餐饮。请问律师我怎样答辩？我该怎么办？

依照《合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”、第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定处理。即：
1、如果你能说服房东，征得他的同意，那么转租合同就是有效的，应按转租合同履行。
2、如果房东坚决不同意你转租，那么由于你对租赁物没有转租权，故转租合同无效，如果对方明知或应当知道你是承租人且未征得房东同意而与你签订转租合同，那么双方都有过错，各自承担相应的责任（一般来说损失各自承担）；否则你应赔偿对方因此所受到的损失。

如果房屋是共同财产可以主张转让无效，也可以要求丈夫赔偿 婚姻法解释三 第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

法律规定，租赁合同中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。
如果发生转租而且合同约定不得转租，后果是出租人有权通知您后，单方解除合同，收回房屋，并要求你依据合同承担违约责任。