买二手房住了不到三年，总是漏水，总是解决不好，能起诉原房主赔偿还是退房吗？
二手房
2024-02-20 00:52:06
律师解答共有3条
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购买二手房发现漏水在一定条件下是可以起诉退房的。购买二手房漏水如果是卖房方的原因导致的，可以请求解除合同。起诉的条件是：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；被告明确；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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买到二手房漏水能否告原房东？告是能告，但未必能赢。从法律上来说，买家至少面对两个困难。一，如何证明漏水是在卖房前就存在，而不是后来才出现。二，如何证明是卖方故意隐瞒。约定的房价没有考虑到房屋的瑕疵问题。法律对于二手房买卖有个规定，“现状交付”，就是说买卖双方在交易前有义务就拟交易的房屋进行现场勘验，并依据房屋状况协商房价。没有相反证据予以推翻的话，默认是最终达成的房价已经充分考虑到房屋的各种状况和瑕疵。
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二手房漏水，可以起诉前房主。可撤销合同，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：1、因重大误解订立的；2、在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。合同无效或被撤销的法律后果合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。房地产转让、抵押，当事人应当依照规定办理权属登记。房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
