法律问答
我想买的房子,没有房产证,但是有法院的判决,这能买卖吗?
房屋买卖
2024-02-20 14:52:09
律师解答共有3条
房子没有房产证不能卖。出卖没有所有权的房屋属于无权处分。如果要出售,只能是由买卖双方签下
合同
,等房产证办妥后才能进行过户。
房屋买卖
是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备
房屋产权
所有证。所以买卖房屋必须要有房屋产权所有证才可以进行,没有房产证不能过户。法律依据:《中华人民
共和
国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律分析:房子没有房产证不能卖。出卖没有所有权的房屋属于无权处分。如果要出售,只能是由买卖双方签下合同,等房产证办妥后才能进行过户。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。所以买卖房屋必须要有房屋产权所有证才可以进行,没有房产证不能过户。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
一、没拿到房产证的房子可以卖吗1、没有房屋产权证的房子,也就是没有产权,这种房子虽然可以买,但实际上是不享受产权的。没有产权的房子,除非房屋产权证可以办下来,否则会存在诸多隐患。2、法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第二百零九条不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。二、贷款的房子可以卖吗未还清贷款的房子可以进行买卖,前提是必须已经取得房屋权证,因为
二手房
交易是以房产证为准的。还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可通过以下方式转让如下:1、转按揭;2、用买方的首付款缴清剩余贷款;3、利用银行贷款来缴清剩余贷款,若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话,卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款,但前提是得有银行认可的抵押物。如符合条件,卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款,解除该房产的抵押,后促成交易。
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