法律问答
我租了房子,房主转售了房子。我们的
合同
已经签订了五年了。它有效吗?
房屋租赁
2024-02-20 22:04:07
律师解答共有3条
有效。民法上的说法叫做买卖不破租赁。承租人所租的房屋所有权发生变动,房屋被卖掉,房屋所有权人更换,这一些列
物权
上的变化,并不会引起房屋上租赁权的变化。
租赁合同
还是有效的。但合同上明确的租赁期届满,是否能够继续租赁,则需要跟房屋的新所有人协商,重新签订租房合同。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第七百二十五条:租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
。
有效。民法上的说法叫做买卖不破租赁。承租人所租的房屋所有权发生变动,房屋被卖掉,房屋所有权人更换,这一些列物权上的变化,并不会引起房屋上租赁权的变化。租赁合同还是有效的。但合同上明确的租赁期届满,是否能够继续租赁,则需要跟房屋的新所有人协商,重新签订租房合同。法律依据:法律依据:《
民法典
》第七百二十五条
所有权变动不破租赁
。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
你好,根据合同法的相关规定,当事人有相应的
民事权利
能力和民事行为能力,依法享有自愿订立合同的权利,合同内容不违反法律规定,不存在法律规定的合同无效的情形,合同即是合法有效的。有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定
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