你好，准备买一个带租约的门市，定金合同，税等等都交了，还没过户，现在出现了一个问题，门市已经出租，租金是每年2月份和8月份打卡，按理说过了户之后租金应该由买方收，但是现在卖方觉得租金打到他们卡上，应该由他们收，因为在之前没有说买之后租金由谁收这个问题。所以现在闹得有点不愉快。
2019-07-03 17:01:42
律师解答共有2条
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签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。 -
在签订合同的时候，要了解在租赁过程中都要涉及的一些情况，比较重要的就是设备的概况，使用程度，有没有严重的损坏，履带的磨损，发动机的性能等等，这些都是要在签订合同签需要了解的，在签订合同的时候，要仔细看清楚每一项条款，询问清楚自己不明白的条例，做到心中有数，中国人有句古话：“心细无大害”，不要心急。在租赁期间设备由于发生故障而需要的维修费用，应有哪方进行负责，这种事情在租赁里面是很常见的，需要双方共同协商达成共识，以免由于考虑不周而出现纠纷。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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