业委会主任与物业公司签订的物业合同有效吗？
物业管理合同
2024-02-21 19:28:05
律师解答共有3条
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法律分析：物业公司只需要和开发商或业主委员会签订物业服务合同就可以了，物业服务合同对全体业主具有约束力。应该公开同时应当公开以下内容：物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修基金的管理和使用、物业管理用户、合同期限等。法律依据：《物业管理条例》第十五条业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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法律分析：理论上，物业管理机构签署物业合同的对象应该是开发单位和业主委员会但是世事无绝对，有几种情况，物业公司可以直接与业主签署物业管理合同1、一个项目只有唯一一个业主的时候；2、项目的业主较少，不需要成立业主委员会或不打算成立业委会时；3、独立经营的商业物业，各物业之间彼此无关联；4、经业主大会决定，不成立业主委员会的。法律依据：《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
