您好，由于一些原因，我需要用女朋友的名字签署购房合同并贷款。购房合同和房产证上的名字也是她一个人的。我俩协议产权共享，我占65%，她占35%。请问需要做什么公证，怎么公证，能实现房产证上是女朋友的名字，但产权是我们共享？
公证
2019-07-04 09:23:55
律师解答共有4条
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房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
办理公证的类型
1.房产继承，应当办理“继承权公证书”。
也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书;
2.遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。
处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续;
3.赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”;
4.有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。 房产转让协议签订后就产生了法律效力，可以毋须公证。不过公证的证明效力最强；当事人可以选择办理。 -
房产证抵押贷款人必须和房产证上面的人名一致，否则不能办理，房产证抵押贷款流程如下：
贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：
贷款人所具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
