法律问答
请问我与房东签订租房
合同
后,交了押金和租金,租赁期间我将房屋转让给了他人,没有收取他人押金只收了转让金,当时和房东电话约定我交租金期满他就退我押金,现租期了快到了房东不承认退我押金怎么办,押金条也在我手上?
2019-07-04 12:53:43
律师解答共有4条
1、在
房屋租赁
关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外)。
2、租房合同中对
违约金
有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
4、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
法律规定,租赁合同中,非经出租人同意,承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算,必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让,否则转让时就必须经出租人同意。
转让合同的注意事项,签订转让合同要注意什么
一、转让主体资格,即转让方有没有转让物的所有权,具备不具备转让资格。
二、转让房屋包括的内容必须明确具体。
三、转让的费用约定,包括数额,转让方式,资金的交付等。
四、转让物的权属登记,有的转让物必须到政府登记才能完成转让的,比如店铺转让,需要到工商局办理营业执照变更及相关的变更才算合法。
对于
离婚
房产,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与
继承
登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
办理离婚析产登记的必备资料:
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);
3、申请人的身份证明;
4、房地产登记申请书;
5、委托书。
析产基本步骤:
1、到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
合同期间转租店铺转让费要给房东吗
3137
杨森专职律师
北京天驰君泰(广州)律师事务所
私人门面出租合同范本怎么写
01:32
2345
店面转让后原租赁合同给谁
民法典
1763
租赁期间房东卖房租客可以继续住吗
民法典
1362
您好,我与房东签了房屋租赁合同,租赁期间,房屋转让给他人,我
法定继承房产份额是完全可以转让的;一般这种是转让给其它的继承人了。 只要其它的继承人同意,你
人咨询过
继续咨询
杨森专职律师
北京天驰君泰(广州)律师事务所
在签订高校店面租赁合同要注意什么
01:13
2345
门面房租赁合同样本
民法典
270
我从别人手中租赁的店面,然后每年和房东签订租赁合同,现在房东
要看债务人在转让的时候同新债务人签订的转让协议是什么性质的如果是要求新债务人共同履行合同的那么新债务
人咨询过
继续咨询
在房屋中介租房,房屋租赁期间,私下和房东签续租合同,合法吗?
房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间,就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用,由承租人
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1475
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1090
假如网上线下教学签订了合同,可以退吗?
您好,请问你们的合同约定是什么呢
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
755
签合同的时候别人偷偷代签,违法吗?
代签合同需谨慎处理。如本人无法签署,可授权他人代签,但需确保授权合法。代签人应准确理解合同内容,并承
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
670
签订一年合同,住三个月可以退还押金吗?
您好,依据合同约定处理
判决抵押无效如何处理
抵押担保
470
私立学校签了一份不退费用的合同,现在不想读了可以退费用
协商或按合同解决
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
525
我问我买车签合同是36期,导购员做48期怎么办
协商或是诉讼处理
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
哈密律师
巴里坤律师
伊吾县律师
伊州区律师
乌鲁木齐律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权