法律问答
农村
土地承包经营权
流转管理办法转包、出租、互换、转让四种方式有什么不同
2019-07-05 16:09:08
律师解答共有4条
土地承包经营权是不可以抵押的。 《担保法》第37条2项和《
物权
法》第184条2项都明确规定:“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权”不得抵押。这是因为以户为生产经营单位的承包方式,是农村集体经济组织内部,为保证社员基本生活条件,普遍存在、人人有份的权利,具有很强的
社会保障
性质和福利功能。
以这种权利作抵押,一旦
抵押权
人的权利实现,抵押人就可能丧失起码的生存条件,引发严重的社会问题。所以法律规定不能以此作抵押。
在土地承包经营权转让合同纠纷中如果所签订以转让方式的土地流转合同,有改变土地所有权性质的;有改变土地的农业用途的;有流转期限超过土地承包期的剩余年限的和未经发包方同意的,可以视为无效合同。如果所签订以转让方式的土地流转合同,有改变土地所有权性质的;有改变土地的农业用途的;有流转期限超过土地承包期的剩余年限的和未经发包方同意的,可以视为无效合同。
如果是家庭承包又不是林地,只能继承收益,是林地,可以在承包期内继续承包。如果是通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的,在承包期内,继承人可以继续承包。(不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,才通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的)农村土地承包法有明确规定
《农村土地承包法》
第三十一条 承包人应得的承包收益,依照继承法的规定继承。
林地承包的承包人死亡,其继承人可以在承包期内继续承包。
第五十条 土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的,该承包人死亡,其应得的承包收益,依照继承法的规定继承;在承包期内,其继承人可以继续承包。
首先,土地流转后再次流转是不违法的,但如果第一次流转合同限制再次转包的,不得转包。
根据《农村土地承包法》的规定,发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。
由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的,应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后,再签订承包合同。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
农村土地承包经营权流转的方式有哪些
7100
我是XX。 海南和当地村民承包土地三十年,转让、转包、租赁、
确定是土地使用权租赁合同还是农村家庭土地承包合同,主要的区别是, 一、土地租赁权是债权,而土地承包经
人咨询过
继续咨询
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
房地产不得买卖转让的情形有哪些
01:39
2345
土地承包经营权流转的意义
民法典
3055
土地承包经营权流转能够继承吗
1587
家庭承包方式的土地转包和转让有区别吗?
第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
人咨询过
继续咨询
陈旺律师
广东诺臣律师事务所
土地承包经营权转让的流程是什么
01:42
2345
土地承包的经营权可以转让吗
民法典
589
1?土地承包经营权流转合同与?2?转包?出租?互换方式或者其
土地承包经营权不能作为遗产继承 农村的土地承包经营者在法律允许的范围内,通过签订农村土地承包经营
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
900
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
605
直播合同写的要求达到2000流水现在要2500不想播了就要起
您好 建议先协商解决
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
425
刘律师你好,有个合同纠纷请回复,谢谢
合同纠纷的内容有: 1、合同是否已按约履行之争议; 2、合同的效力,即合同是否有效之争议; 3、合同
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
375
签合同时对方可以录音录像吗
签订合同时可以录音录像,当事人另有约定的除外。 根据《民法典》第四百九十条规定,当事人采用合同书形式
判决抵押无效如何处理
抵押担保
265
为了孩子上学,这样的后果是什么?
可能构成违约,要按合同约定承担违约责任
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
290
合同金额与实际支付金额不一致怎么办,法律上怎么规定
你好,是网络贷款吗?按照实际收到的计算
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
东方市律师
东方市律师
海口律师
三亚律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权