房屋租赁不是一定要备案。根据相关法律规定,租赁合同双方签订租赁合同后,该合同对双方具有相应的法律效力。且当事人未依照法律规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。
《中华人民
共和国民法典》第七百零三条法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零三条
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。
第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。