各位律师,您好:现在我们买房碰到这样一个问题,卖房的是一位八十几的老华侨,房子房产证是他父亲的名字.不过他父亲多年前就去世了,他有几个兄弟姐妹,都在香港或国外,而且也都去世了,兄弟姐妹的子女也都在国外,与他本人也没有联系,现在他想搬到外地与子女一起住想卖掉房子,房子各方面都不错,所以我们想买,不过由于房子户主是他父亲,所以过不了户,而且他父亲还有其他子女,我想问一下这种房子我们可不可以买,如果买了会有些什么其它后果,或者买的时候我们可不可以签些类似合同什么的保障我们的权益,谢谢各位了.
消费者维权
2019-07-06 16:30:04
律师解答共有4条
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没有房产证的房屋交易建议
1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。
2、对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。
3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。 -
二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续
诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：
1、身份证(及复印件);
2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。
三、上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。
四、离婚后更改房屋产权归属的征税标准
根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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