法律问答
看中一套回迁房,没房产证的回迁房可以进行买卖吗?
2019-07-06 17:00:25
律师解答共有3条
没有房产证是不能进行房子的买卖的,《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。
双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的
合同
,这是一份无效合同。
回迁房是可以买卖的,但是有些回迁房是没有房产证的,因此在买卖的过程中会存在很大的风险。
业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。购买回迁房的手续:
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.
2、按合同规定交房款并取回发票.
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
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