法律问答

购房合同备案期限，具体的法律规定是什么

房屋买卖

2024-03-18 16:10:31

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律师解答共有3条

关于购房合同备案时间的规定为：一般在一个月左右：房地产开放商和买受人双方一同前往房地产管理部门办理购房合同备案，购房合同备案了以后才可以办理后续的房屋产权登记。
《商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。
预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。法律依据：《商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。
《商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。

房产纠纷律师团队

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2024.03.18 16:08:01 解答

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购房备案合同有合法期限。
　　购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后３０天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。也就是说房地产开发项目取得了法律依据：《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起３０日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号即可。
房管局审核期限为１０日。
　　《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
根据《城市房地产管理法》第44条规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

找法网咨询顾问

2024.03.18 16:08:06 解答

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购房合同签订后多久备案，要根据实际情况来决定。如果合同在网上签订，意味着合同将立即提交备案。一般来说，需要3到5天。如果是纸质合同，要看开发商提交备案多长时间，正常情况下是一周左右，实行购房合同备案制度可以有效地制约开发商。
不仅能促进开发商加快建房速度，按规定办理产权证，又能让购房者安心。法律依据：《商品房销售管理办法》第十五条规定：
房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

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2024.03.18 16:10:31 解答

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