二手房买卖能怎么单方解除合同，法律依据是什么，规定如何

按买卖合同约定处理

具体要看你们的违约责任是怎么约定的，如果买家违反的是可以解除的条款，那么你可以以书面方式通知对方解除合同

一、买卖合同单方解除的条件是什么
1、房屋买卖合同单方解除的条件是：
（1）因出卖人未取得处分权致使房屋所有权不能转移；
（2）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（3）当事人一方根本违约；
（4）法律规定的其他条件。
2、法律依据法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、公司单方解除无固定劳动合同的法定条件是什么
公司单方解除无固定劳动合同的法定条件是：
1、在试用期间被证明不符合录用条件的；
2、严重违反用人单位的规章制度的；
3、严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
4、劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
5、被依法追究刑事责任的。