我伯伯是五保户，自己花钱买了一套房子。现在他的住房因被大雨冲垮了墙，他想在原住址上重新建一套房子，我想问一下，如果他去世后他的房子是不是只能归国家所有？或者说如果他现在把房子过户给别人，那么那个自建房是不是属于别人的财产了，他去世后房子不会被国家收回？如果他不重新建房，他现在的住房修葺国家会有补助呢？
2019-07-07 14:19:41
律师解答共有3条
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房屋买卖过户的费用：
1、契税：如果买房人是首次购房的按房屋成交额的1％税务机关缴纳、如果买房人不是首次购房的按房屋成交额
1.5％缴纳。（买方承担）
2、销售不动产营业税按房屋成交额
5.5％向税务机关缴纳。（卖方承担）
3、房屋所得税：按房屋增值部分20％缴纳即房屋现售价-房屋取得时买入价。（卖方承担）
印花税：按房屋成交价的万分之十向税务部门缴纳，买卖双方各承担一半。
4、土地增值税：按房屋成交价的1％向税务部门缴纳。（卖方承担）
5、房屋交易手续费：住宅按房屋建筑面积
6.00元∕㎡向房屋产权登记部门交纳。买卖双方各承担一半。非住宅的按房屋成交价的
1.9％交纳，买卖双方各承担一半。
6、房屋产权登记费：按件收取，每件
80.00元，买方承担。 -
农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
也就是说农村自建房可以买卖过户，但只限于本村村民，具体的过户流程可以到当地房管部门咨询了解。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
