法律问答
我朋友未成年租了个房子住了几天想退了但是房东不给退租金和押金怎么办。 他未成年和房东签了
合同
有效吗他未成年和房东签了合同有效吗?我朋友未成年租了个房子住了几天想退了但是房东不给退租金和押金怎么办。 他未成年和房东签了合同有效吗?
2019-07-07 16:41:17
律师解答共有4条
租赁合同
是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁
合同终止
时,承租人须返还租赁物。
这是租赁合同区别于
买卖合同
的根本特征。
合同生效的一般要件:指合同发生效力普遍应具备的条件。任何合同只有具备一般生效要件,才能有效,也才能依法成立;依照《中华人民共和国民法通则》第55条的规定,合同生效的一般要件包括:
(1)行为人具有相应的民事行为能力;
(2)意思表示真实;
(3)不违反法律或社会公共利益。
租房签订合同需要注意:
1、承租房子时如果可以,可以请求出租方提供房产证,确认其房屋享有的收益权。
2、需要出租方的身份证复印件,防止日后如果发生租赁纠纷。
3、合同的具体事项,包括房屋租赁的用途与租金的交付方式以及交付日期。
4、房屋的使用与修缮。
5、财产的交接,在于房客进行房屋设施的清点与交接时,做好财务清单,如果可以就是进行拍照描述,以免租赁合同终止时或者中途解除时,双方对财产的遗失或毁损产生纠纷,房东也会因此扣留押金。
根据我国《合同法》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
根据您的情况双方当事人签订合同要严格按照合同规定履行,房东应该承担违约责任,具体
违约金
如有约定按照约定赔付,如无约定要按照当事人的实际损失为限。
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