你好，农村集资房是违建房吗

法律分析：不一定，农村集资房不一定就是违建，如果报建手续齐全，那就是合法建筑。如果报建手续不齐全，那就是不合法建筑。但是集资房通常叫做小产权房，实际上是没有权力分割产权的房子，是不允许交易的，销售是违法的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作

法律分析：集资建房不违法。集资房指的是国家行政机关或者单位通过归集资金的方式建设的房屋。集资房的筹建资金一般由政府、单位、职工三方面共同承担。职工个人可按房价的全额或者部分出资。
集资房在建材供应、税费等方面，政府都会给予部分减免政策。集资房的权属按照出资比例确定，例如由单位无偿提供国有划拨土地，由职工全额出资所筹建的集资房，职工可以取得房屋100%产权。
如果职工只部分出资，另一部分由企业出资，则职工仅能拥有其出资部分的产权。根据我国现行政策，只有郊区职工住房困难的企业才能建设集资房。如果集资房的产权已经过户到员工名下，在缴纳土地出让金后，该集资房可以在市面上交易。
也就是说，针对集资房，如果员工没有办理产权过户手续，没有缴纳土地出让金，则不可以进行买卖交易。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十四条 距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。

集资建房不违法。 集资房 指的是国家行政机关或者单位通过归集资金的方式建设的房屋。集资房的筹建资金一般由政府、单位、职工三方面共同承担。职工个人可按房价的全额或者部分出资。
集资房在建材供应、税费等方面，政府都会给予部分减免政策。 集资房的权属按照出资比例确定，例如由单位无偿提供国有划拨土地，由职工全额出资所筹建的集资房，职工可以取得房屋100%产权。
如果职工只部分出资，另一部分由企业出资，则职工仅能拥有其出资部分的产权。根据我国现行政策，只有郊区职工住房困难的企业才能建设集资房。 如果集资房的产权已经过户到员工名下，在缴纳 土地出让金 后，该集资房可以在市面上交易。
也就是说，针对集资房，如果员工没有办理 产权过户 手续，没有缴纳土地出让金，则不可以进行买卖交易。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十四条 距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。