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第二套房公积金利率是多少，有哪些相关规定

社会保险

2024-03-25 10:48:05

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律师解答共有3条

公积金利率的多少分为两种情况。如果贷款期限五年以上公积金贷款利率
3.25%，月利率为
3.25%/12，贷款期限五年及以下公积金贷款利率为年利率
2.75%。公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。一般的，各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷款利率按公积金贷款基准利率的
1.1倍执行。使用住房公积金进行应用的时候，首先要进行确立房产的价值，然后向有关单位进行评估报告，贷款金额的确定，还有就是房屋限期的确定，还款能力证明都要进行一系列的评估。首先就要获得法律依据：《住房公积金贷款贷款金额及期限预审确认表》，然后提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》进行一系列的审核。
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2024.03.25 10:45:50 解答

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第二套住房的公积金贷款利率为基准利率的
1.1倍。
比如在北京有一套房产，购买二套住宅时，公积金贷款的利率为基准利率
3.25%的
1.1倍，即为
3.575%。从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的；只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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2024.03.25 10:46:07 解答

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公积金贷款第二套利率是第一套房基准利率的
1.1倍，五年期以下
3.025%，五年期以上
3.575%。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，再贷款时一律按照首付50%、利率上浮
1.1倍来执行。
根据《住房公积金管理条例》第二十四条第一款规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的
依照前款第
（二）、
（三）、
（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户

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2024.03.25 10:48:05 解答

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