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你好,二手房过户的程序一般为:1房产证过户不经过房地产中介时,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同3房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 4房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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你的情况签订书面的买卖合同,就合同本身而言是有效的,但是你要注意会有下述风险:不动产所有权的取得要以登记为标准(平常所说的过户)。如果不过户,房主将来把房屋卖给第三人并且过户的话,第三人会取得所有权,而你只能要求房主承担违约责任
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民法典买卖二手房不过户能公证,但进行二手房买卖公证不能使权利人获得物权效力,权利人仅可依法行使债权权利。我国实行不动产统一登记制度,二手房作为不动产以物权登记为准。法律依据:《公证法》第二条
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
第三十六条
经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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