请问，开发商逾期交房，逾期9个多月，涉及违约金约1万元。有10到20名业主以个人名义集体起诉开发商，诉讼请求与事故原因相同。打包计算需要多少律师代理费？
开发商违约
2024-03-28 14:34:07
律师解答共有3条
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逾期交房若要起诉开发商支付违约金，首先要看的是商品房买卖合同中针对逾期交房所约定的条款。通常可能是约定为按照已付房款的日万分之三至五计算违约金，但也可能约定的很低。若约定的过低，可以主张调高违约金计算标准。另外需要注意的是，逾期交房违约金适用三年诉讼时效
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开发商违约承担的违约金由具体违约事项分析，例如如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
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具体情况具体分析，开发商违约承担的违约金由具体违约事项分析，例如如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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