我想买一个地下室。地下室只有使用权转让协议，所以我现在想买。如果我拿着这个协议，法律效力不好。业主写了一个转让协议
房屋买卖
2024-03-29 21:22:05
律师解答共有3条
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1只有半通透的地下室，以住宅方式承建的地下室可以办理正规房产证，用途是多用。大多数的地下室没有房产证，只有土地证。2不知道你们的地下室有没有合同还是只有购买协议，所以暂时不好发表意见3地下室如果有产权是独立产权，跟住宅没有关系，但是可以跟住宅的所有权人是一个人。地下室房产证的办理流程和住宅的办理流程是一样的（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、法律依据：《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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协议在意思表示达成一致后合法有效。可以委托他人办理
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鉴于车库根本产权证，开发商与你的出卖人、你的出卖人与你之间转让的应该是车库的使用权，法律对此并无禁止性规定，所以你的协议有效。也没必要办理公证
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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